- 第三期：公募reits试点为何首选基础设施领域？
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我国首推基础设施reits试点，其实原因很简单——我们拥有巨大的基础设施存量，而且很多项目收益率和现金流都不错，可以为reits提供理想的资产来源。整体来看，我国发展基础设施reits的优势有以下几点：
1、基础设施的存量规模大
我国基础设施存量超过100万亿元，reits的发展空间充足。据统计，仅2003-2017年，中国累计的基础设施投资规模就高达108万亿元。考虑一定的折旧率后，即使按1%的证券化比例计算，转化为reits的规模也有望达到万亿级别。
2、基础设施还有较大增长空间
未来政策发力新基建，可选的底层资产会越来越丰富。我国每年新增的基建投资规模超过15万亿元，统计局亦测算，我国基础设施整体存量水平约相当于发达国家的30%，还有较大增长空间。随着产业政策逐步向新基建方向倾斜，包括5g通信设施、城市轨交、数据中心、特高压、新能源车充电设施等领域的投资，也有望为reits提供新的可选资产。
3、基础设施项目收益较为稳定
很多成熟的基础设施，比如电力、水利、高速公路等项目，都有稳定的收入和现金流，适合作为reits的底层资产。
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